С чего начать ремонт частного дома

Дом — не большая квартира

В многоквартирном доме за кровлю, фасад, фундамент и подводку коммуникаций отвечают ОСИ или управляющая компания. В частном доме всё это — ваша зона ответственности. Поэтому ремонт дома начинают не с выбора плитки, а с ответа на вопрос: в каком состоянии сама «коробка» и инженерия. Красивая отделка в доме с протекающей крышей или сырым подвалом проживёт один сезон.

Шаг 1. Обследование дома

Особенно если дом куплен на вторичном рынке, сначала проверяют:

• Фундамент и стены — трещины, просадки, сырость в нижней части стен.
• Кровлю — протечки, состояние покрытия и стропил, утепление.
• Окна и двери — теплопотери, перекосы.
• Инженерию — электрика и ввод, отопление и котёл, водоснабжение, канализация или септик, вентиляция.

По итогам становится понятно, что первоочередное, а что можно отложить. Нередко бюджет ремонта старого дома распределяется так, что «невидимые» работы съедают больше, чем отделка.

Шаг 2. Правильный порядок: снаружи — внутрь, сверху — вниз

1. Фундамент, гидроизоляция, отмостка — если есть проблемы.
2. Кровля — дом должен быть сухим до начала внутренних работ.
3. Окна и входные двери — чтобы в доме был закрытый тёплый контур.
4. Инженерия: электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция.
5. Внутренние черновые работы: перегородки, штукатурка, стяжка, тёплый пол.
6. Чистовая отделка, лестницы, двери, сантехника и свет.
7. Фасад и благоустройство — по погоде, часто параллельно с внутренними работами.

Шаг 3. Проект и смета

В доме больше помещений, санузлов и инженерных систем, чем в квартире, и решения «по ходу» здесь стоят особенно дорого. Проект с планировкой, схемами электрики, отопления и сантехники позволяет посчитать смету и зафиксировать её в договоре. Дизайн интерьера можно сделать параллельно — смотрите услуги дизайнера интерьера.

Новый дом или старый

• Новый дом (коробка или дом в черновой отделке) — ремонт похож на ремонт новостройки: перегородки, инженерия, черновые и чистовые работы. Начинают с проекта и проверки качества коробки. Подробнее: внутренняя отделка дома.
• Старый дом — сначала обследование и решение по кровле, фундаменту и инженерии, затем демонтаж старой отделки и только потом — новая отделка. Подробнее: ремонт частного дома.
• Дача — часто достаточно сезонного уровня утепления и упрощённой инженерии; важно сразу решить, будете ли вы жить там зимой.

Сколько стоит ремонт дома

Ремонт дома под ключ в Barsha.kz — от 110 000 ₸/м² с материалами, итоговая цена зависит от проекта, состояния дома и объёма инженерии. Например, дом 180 м² — от 19 800 000 ₸. Смета фиксируется в договоре, оплата — по этапам. Подробнее — на страницах ремонт домов под ключ и ремонт коттеджа.