С чего начать ремонт во вторичке: пошаговый план

Чем ремонт во вторичке отличается от новостройки

Во вторичном жилье вы начинаете не с нуля, а с минуса: прежде чем делать новое, нужно убрать старое и понять, что скрыто под ним. Старая проводка, трубы, кривые стены, просевшая стяжка, иногда незаконная перепланировка — всё это влияет на объём работ и бюджет. Поэтому ремонт во вторичке почти всегда дороже ремонта в новостройке той же площади.

Шаг 1. Оценить состояние квартиры

Перед тем как что-то планировать, честно ответьте на вопросы:

• Электрика. Алюминиевая проводка и старый щит в домах прошлого века — почти всегда под замену.
• Трубы и стояки. Ржавые стальные трубы меняют полностью; стояки — по согласованию с КСК или ОСИ.
• Стены и полы. Перепады, трещины, отслоившаяся штукатурка, деревянные полы.
• Окна, балкон, входная дверь — меняются ли они в рамках ремонта.
• Перепланировка — были ли изменения и узаконены ли они.

На бесплатном замере прораб смотрит всё это на месте и говорит, что можно оставить, а что придётся менять.

Шаг 2. Проект и смета

Даже в небольшой квартире проект экономит деньги: он определяет, где будут розетки, свет, выводы воды и как разместить мебель. Во вторичке это особенно важно — старая планировка редко подходит под современную кухню, технику и хранение.

Шаг 3. Демонтаж

Ремонт старой квартиры начинается с демонтажа: снимают обои и плитку, старые полы, сантехнику, двери, часто — штукатурку и проводку. Под старой отделкой нередко прячутся трещины, пустоты в штукатурке и самодельная проводка, поэтому опытный прораб закладывает эти риски в смету ещё на замере, а не «находит» их после демонтажа. Вывоз мусора у нас входит в стоимость.

Шаг 4. Коммуникации

Новая электрика с отдельными линиями на кухню, санузел и кондиционеры, новый щит с автоматами и УЗО, замена труб водоснабжения и канализации. Эти работы скрываются под отделкой, поэтому делать их нужно сразу и качественно.

Шаг 5. Стены, полы, отделка

Дальше порядок такой же, как в любой квартире: штукатурка стен, стяжка, плитка, потолки, чистовая отделка, установка сантехники и света, мебель. Подробная последовательность — в статье последовательность ремонта квартиры.

Особенности разных домов

• Хрущёвка. Маленькая кухня и совмещённый санузел, слабая электрика, тонкие стены. Часто объединяют кухню с комнатой — только по согласованию. Подробнее: ремонт квартиры в хрущёвке.
• Панельный дом. Несущие стены нельзя штробить и прорезать, перепланировка ограничена, межпанельные швы влияют на тепло. Подробнее: ремонт в панельном доме.
• «Убитая» квартира. Полный демонтаж до бетона и замена всего — по сути это капитальный ремонт.

Сколько стоит ремонт во вторичке

В Barsha.kz ремонт вторичного жилья под ключ с демонтажом и материалами стоит от 130 000 ₸/м² по пакету «Стандарт» и от 150 000 ₸/м² — «Комфорт». Если квартира уже освобождена до бетона, считаем по ценам черновой отделки — от 110 000 ₸/м². Трёхкомнатная квартира 85 м² с демонтажом — от 11 050 000 ₸. Подробнее — на странице ремонт вторичного жилья.